Escrito em pelo Ratio. Cada exemplo foi calculado no Ratio nesse dia.
Digite o preço, a entrada, os juros e o prazo do jeito que você diria, e o Ratio dá a parcela mensal. Cada linha guarda seu resultado, então uma nova taxa atualiza o resto.
A parcela mensal
| mortgage 300k with 20% down at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| mortgage 400k with 60k down at 6.5% for 25 years | 2,295.7 |
Escreva a entrada como porcentagem (“20% down”) ou como valor (“60k down”).
Quanto custa no total
| payment = mortgage 300k with 20% down at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| payment * 360 | 463,813.88 |
| prev - 240k | 223,813.88 |
“prev” é a linha de cima, então a última linha mostra os juros pagos em 30 anos.
Um prazo mais curto
| loan 240k at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| loan 240k at 5% for 15 years | 1,897.9 |
Um prazo mais curto custa mais por mês e bem menos em juros. Para outros empréstimos, veja a calculadora de empréstimos.
Se for alugar
| rental yield 1200/month on 250k | 5.76% |
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Perguntas
Como a parcela mensal é calculada? Com a fórmula padrão de anuidade: o empréstimo (o preço menos a entrada), a taxa anual dividida por 12 e o número de meses. A calculadora acima e o Ratio dão o mesmo resultado.
Posso escrever a entrada como valor? Sim. “mortgage 400k with 60k down at 6.5% for 25 years” tira 60.000 do preço, e “with 20% down” tira uma porcentagem dele.
Inclui IPTU e seguro? Não, só o principal e os juros. Some o resto em outra linha, por exemplo “payment + 250”.