Geschrieben am von Ratio. Jedes Beispiel lief an diesem Tag durch Ratio.
Schreib Preis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit so, wie du sie sagen würdest, und Ratio nennt die Monatsrate. Jede Zeile behält ihr Ergebnis, ein neuer Zinssatz aktualisiert also den Rest.
Die Monatsrate
| mortgage 300k with 20% down at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| mortgage 400k with 60k down at 6.5% for 25 years | 2,295.7 |
Schreib die Anzahlung als Anteil („20% down“) oder als Betrag („60k down“).
Was es insgesamt kostet
| payment = mortgage 300k with 20% down at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| payment * 360 | 463,813.88 |
| prev - 240k | 223,813.88 |
„prev“ ist die Zeile darüber, die letzte Zeile zeigt also die Zinsen über 30 Jahre.
Eine kürzere Laufzeit
| loan 240k at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| loan 240k at 5% for 15 years | 1,897.9 |
Eine kürzere Laufzeit kostet mehr im Monat und viel weniger Zinsen. Für andere Kredite siehe den Kreditrechner.
Vermieten
| rental yield 1200/month on 250k | 5.76% |
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Fragen
Wie wird die Monatsrate berechnet? Mit der üblichen Annuitätenformel: der Kredit (Preis minus Anzahlung), der Jahreszins geteilt durch 12 und die Zahl der Monate. Der Rechner oben und Ratio liefern dasselbe Ergebnis.
Kann ich die Anzahlung als Betrag schreiben? Ja. „mortgage 400k with 60k down at 6.5% for 25 years“ zieht 60.000 vom Preis ab, „with 20% down“ einen Anteil davon.
Sind Grundsteuer und Versicherung dabei? Nein, nur Tilgung und Zinsen. Schreib den Rest in eine eigene Zeile, etwa „payment + 250“.