Написано командой Ratio. Каждый пример в тот день посчитан в Ratio.
Напишите цену, первый взнос, ставку и срок так, как сказали бы вслух, и Ratio покажет ежемесячный платёж. Каждая строка хранит свой ответ, так что новая ставка обновит остальное.
Ежемесячный платёж
| mortgage 300k with 20% down at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| mortgage 400k with 60k down at 6.5% for 25 years | 2,295.7 |
Первый взнос можно указать долей («20% down») или суммой («60k down»).
Сколько это стоит всего
| payment = mortgage 300k with 20% down at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| payment * 360 | 463,813.88 |
| prev - 240k | 223,813.88 |
«prev» — это строка выше, так что последняя строка показывает проценты за 30 лет.
Срок короче
| loan 240k at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| loan 240k at 5% for 15 years | 1,897.9 |
Короткий срок дороже в месяц и намного дешевле по процентам. Для других кредитов есть кредитный калькулятор.
Если сдавать
| rental yield 1200/month on 250k | 5.76% |
Попробуйте Ratio бесплатно 7 дней · $14.99 один раз, обновления включены
Вопросы
Как считается ежемесячный платёж? По обычной формуле аннуитета: кредит (цена минус первый взнос), годовая ставка, делённая на 12, и число месяцев. Калькулятор выше и Ratio дают один и тот же ответ.
Можно указать первый взнос суммой? Да. «mortgage 400k with 60k down at 6.5% for 25 years» вычитает из цены 60 000, а «with 20% down» — долю цены.
Учитываются налог на недвижимость и страховка? Нет, только основной долг и проценты. Остальное добавьте отдельной строкой, например «payment + 250».