Ratio가 에 작성. 모든 예시는 그날 Ratio로 계산했습니다.
가격, 계약금, 금리, 기간을 말하듯이 쓰면 Ratio가 월 상환액을 알려 줍니다. 각 줄이 답을 유지하므로 금리를 바꾸면 나머지도 바뀝니다.
월 상환액
| mortgage 300k with 20% down at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| mortgage 400k with 60k down at 6.5% for 25 years | 2,295.7 |
계약금은 비율(“20% down”)이나 금액(“60k down”)으로 쓸 수 있습니다.
총비용
| payment = mortgage 300k with 20% down at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| payment * 360 | 463,813.88 |
| prev - 240k | 223,813.88 |
“prev”는 윗줄이므로 마지막 줄이 30년 동안 내는 이자입니다.
더 짧은 기간
| loan 240k at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| loan 240k at 5% for 15 years | 1,897.9 |
기간이 짧으면 월 부담은 늘지만 이자는 훨씬 줄어듭니다. 다른 대출은 대출 계산기를 보세요.
임대할 때
| rental yield 1200/month on 250k | 5.76% |
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질문
월 상환액은 어떻게 계산하나요? 일반적인 원리금균등 공식으로, 대출액(가격에서 계약금을 뺀 금액), 연이율을 12로 나눈 값, 개월 수를 씁니다. 위 계산기와 Ratio는 같은 답을 냅니다.
계약금을 금액으로 쓸 수 있나요? 네. “mortgage 400k with 60k down at 6.5% for 25 years”는 가격에서 60,000을 빼고, “with 20% down”은 비율만큼 뺍니다.
재산세와 보험료도 포함되나요? 아니요, 원금과 이자만 포함됩니다. 나머지는 “payment + 250”처럼 따로 한 줄에 더하세요.