Escrito el por Ratio. Cada ejemplo se pasó por Ratio ese día.
Escribe el precio, la entrada, el interés y el plazo como los dirías, y Ratio te da la cuota mensual. Cada línea conserva su resultado, así que un interés nuevo actualiza el resto.
La cuota mensual
| mortgage 300k with 20% down at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| mortgage 400k with 60k down at 6.5% for 25 years | 2,295.7 |
Escribe la entrada como porcentaje («20% down») o como importe («60k down»).
Lo que cuesta en total
| payment = mortgage 300k with 20% down at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| payment * 360 | 463,813.88 |
| prev - 240k | 223,813.88 |
«prev» es la línea de arriba, así que la última muestra los intereses pagados en 30 años.
Un plazo más corto
| loan 240k at 5% for 30 years | 1,288.37 |
| loan 240k at 5% for 15 years | 1,897.9 |
Un plazo más corto cuesta más cada mes y mucho menos en intereses. Para otros préstamos, mira la calculadora de préstamos.
Si la alquilas
| rental yield 1200/month on 250k | 5.76% |
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Preguntas
¿Cómo se calcula la cuota mensual? Con la fórmula habitual de la anualidad: el préstamo (el precio menos la entrada), el interés anual dividido entre 12 y el número de meses. La calculadora de arriba y Ratio dan el mismo resultado.
¿Puedo escribir la entrada como importe? Sí. «mortgage 400k with 60k down at 6.5% for 25 years» resta 60.000 del precio, y «with 20% down» resta un porcentaje.
¿Incluye el impuesto sobre la propiedad y el seguro? No, solo el capital y los intereses. Añade el resto en otra línea, por ejemplo «payment + 250».